ادارۀ مالیات استرالیا (ATO)  به سرمایه‌گذاران املاک پیرامون قوانین جدید مالیاتی هشدارهای لازم را می‌دهد

 ANTHONY KEANE

تغییرات بودجه دولت فدرال که شرایط را برای سرمایه‌گذاران املاک دشوارتر می‌کند حالا به قانون تبدیل شده و از امسال پیاده خواهد شد و ادارۀ مالیات استرالیا نیز در پیِ اظهارنامه‌های غیرقانونی خواهد بود.

ادارۀ مالیات استرالیا در حال تماس با دو میلیون استرالیایی است تا آن‌ها را از قوانین شدیدترِ مالیاتی که بر سرمایه‌گذاران املاک اعمال می‌گردد آگاه سازد؛ و چنین برآورد می‌شود که بسیاری از آنها هنگام پرداخت مالیات‌ها سردرگم شوند. ممنوعیت بر کسر مالیاتیِ مربوط به سفر برای سرمایه‌گذارانِ املاک و محدودیت‌هایی بر اظهارنامه‌های کسر مالیاتی استهلاک برای اقلام دستِ‌ دوم در املاک و مستغلات، هر دو به قانون تبدیل شده‌اند و از این سال مالی اعمال خواهند شد.  

کاث اندرسون، دستیار کمیساریای ATO می‌گوید:" ما می‌دانیم که مالیات‌دهندگان در طول سال متحمل مخارجی می‌شوند و برایشان مهم است که از تغییر قوانین مطلع باشند."

به گفتۀ او با تمام مالیات دهندگانی که اموالی برای اجاره دادن دارند آرام آرام، حال یا به صورت مستقیم و یا از طریق حسابدار مالیاتی‌شان، دارد تماس گرفته می‌شود و "سیستم‌ها و عوامل پیشرفتۀ نظارتیِ " ATO تمام اظهارنامه‌های امسال را به دقت بررسی می‌کنند تا مطمئن شوند که همه از قوانین جدید پیروی کرده‌اند."

"ما تمام سودهای حاصل از سرمایه‌گذاری را تحت نظر خواهیم گرفت تا افرادی را که کسر مالیاتی ذکر شده را تحت عناوین دیگری در اظهارنامه‌شان آورده‌اند شناسایی کنیم." "اگر چیزی خیلی درست به نظر نمی‌رسد، علامت قرمزی ارسال می‌کند که نشان‌ دهندۀ نیاز به تحقیق و بررسی دقیق‌تر است. بنابراین بهتر است مطمئن شوند که همان اول کار را درست انجام داده باشند."

قوانین جدید که سال گذشته  در وهلۀ نخست برای جلوگیری از فریب سیستم توسط برخی افراد وضع شدند، کسر مالیاتی مسافرت را برای یکایک افراد غیر از فعالان حوزۀ سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ملغی نمودند. به گفتۀ ATO اینکه شما یک یا چند ملک و اموال قابل اجاره دادن داشته باشید لزوماً به این معنی نیست که از فعالان حوزۀ املاک و مستغلات هستید.

خانم اندرسون معتقد است که:" تعداد افرادی که می‌توانند مدعیِ کسر مالیاتی شوند بسیار اندک است." با این حال، هنوز هم گزینۀ هزینه‌های سفر در درگاه اینترنتیِ سیستم ودیعه ‌گذاریِ ATO برای گروهی از سرمایه‌گذاران که مشمول آن هستند باز خواهد ماند.

آقای مارک چپمن، مدیر بخش ارتباطات مالیاتیِ H&R Block معتقد است که این کار شما را اغوا می‌کند تا اظهارنامه‌ای نادرست تهیه کنید." مردم غالباً به دنبال خبر گرفتن از آخرین به روزرسانی‌ها در حوزۀ قوانین مالیاتی نیستند." به باور آقای چپمن امسال بیش از هر سال دیگری نیاز به دریافت پیشنهادات و نقطه نظرات حرفه‌ای پیرامون تغییرات و قوانین مربوط به استهلاک احساس می‌شود.

" استهلاک و قوانین مربوط به آن همیشه از مسائل پیچیده و دشوار بوده است. داشتن حسابدار مالیاتی که یک بررسی اجمالی انجام دهد خالی از فایده نخواهد بود و افراد زیادی هستند که "ارزیاب املاک و مستغلات " را برای برآورد اینکه از اموالشان چه بخش‌هایی قابل اظهار است و کدام‌ها نیست به خدمت می‌گیرند. اگر می‌خواهید اظهارنامۀ درستی ارائه نمایید ناگزیر هستید که  چنین دخالت حرفه‌ای را در کارتان لحاظ نمایید."

کسر مالیاتی مربوط به استهلاک تنها شامل دارایی‌های دستِ‌ دومی می‌شود که پس از نهمِ ماهِ می 2017 برای سرمایه‌گذاری خریداری شده باشند. به گفتۀ آقای چپمن چیزهای جدیدی که برای داراییِ سرمایه‌گذاری شدۀ قبلی خریده شده باشند هم ممکن است مشمول استهلاک شوند.  

منبع : News.com.au

https://goo.gl/sq4NQ4

مترجم : محمدرضا گلشنی

مارچ ۲۰۱۸