مسکن یا سهام: قبل از تعیین برنده تفاوت‌ها را بشناسیم

ANTHONY KEANE

تعیین برنده در تقابل و رویارویی مسکن با سهام برای طرفداران هر کدام از دو دسته شاید امری نه چندان دشوار باشد اما کارشناسان رویکردی حساب‌ شده تر را توصیه می‌کنند.

مسکن در برابر سهام: امروزه این موضوعی است که می‌تواند بحث‌های بسیار تند و آتشینی میان سرمایه‌ گذاران به راه بیاندازد.

طرفداران هر کدام از دو دسته مشتاقانه به شما خواهند گفت که آن دیگری برای سرمایه‌ گذاری جای ابلهانه‌ ایست اما نظر قاطبۀ صاحب‌ نظران عرصۀ سرمایه‌ گذاری اینست که فرد هر دوی این‌ ها را تؤامان داشته باشد. به عقیدۀ بروس برامال، مدیر اجراییِ شرکت بروس ترامال فایننشال:" سهام و مسکن ، هر دو، برای سرمایه‌ گذاری مطلوبند اما در هر معیار و مقیاسی که فکرش را بکنید رو در روی یکدیگر قرار دارند."

برای اینکه دریابید کدامیک بیشتر به سود شما خواهد بود مقایسۀ مختصر زیر را برایتان ارائه می‌کنیم:

رشد

بازگشت سرمایه را باید در چارچوبی 10 ساله مورد بررسی قرار داد و در این عرصه قطعاً مسکن دست بالا را دارد. بازار سهام ما هنوز 10 درصد پایین‌ تر از بالاترین رکورد دهۀ اخیرش ارزش‌ گذاری می‌شود اما در همین مدت مشابه متوسطِ قیمتِ مسکن در کشور 68 درصد صعود داشته است.   

برنده: مسکن

درامد

در این مورد این سهام است که جلو دار می‌شود. سود متوسط سرانه ای که برای سهام های استرالیایی پرداخت میشود 4 درصد و برای سهام‌ های محبوب مانند سهام بانک‌ ها پرداختی‌ ها در حد 6 درصد است. این عدد برای سرمایه‌ گذاری در مسکن 3.7 درصد است. 

برنده: سهام

نوسان

مدیر اجراییِ Binnari Property، دیوید هنکاک، معنقد بود که سهام را می‌توان به سرعت خرید یا فروخت بنابراین نوسانات زیادی دارد. اما به عقیدۀ او :" مسکن در مواجهه با فرایند اجتناب ناپذیر فروش چندان سیال نیست ... که این خود نوسان کمتری را در بازار برایش به ارمغان می‌آورد." 

برنده: مسکن

هزینه‌ ها

به کفته آقای هنکاک هر فقره از املاک مشمول عوارض وهزینه حقوقی و دولتی می‌شود و هزینه‌ های نگهداری شامل بیمه، مخارج و هزینه‌ های مدیریتی و نرخ‌ ها می‌شود." سرمایه‌ گذاران باید پیشاپیش مطالعات و تحقیقات انجام شده پیرامون هزینه‌ های تملک هر گونه ملک را چه در حال حاضر و چه در آینده را، به دقت بررسی کنند."

به قول آقای برامال هزینه‌ های خرید سهام "بسیار ناچیز است و شما حتی می‌توانید آن‌ها را در بسته‌ های کوچک‌ تر نیز خریداری کنید."      

برنده: سهام

تنوع

سرمایه‌ گذاران نباید تمام تخم مرغ‌ های خود را در یک سبد قرار دهند اما این دقیقاً همان کاریست که خریداران ملک و املاک انجام می‌دهند. آقای برامال معتقد است که " شما می‌توانید با خرید صندوق سرمایه‌ گذاری مدیریت شده یا صندوق سرمایه‌ گذاریِ قابل معامله در بورس و یا با 50 هزار دلار یک مجموعه متنوع از سهام را در اختیار داشته باشید. اما اگر ملکی مسکونی خریداری کنید، صرفاً صاحب یک مسکن در یک محله در یک خیابان خاص در زمانی خاص خواهید بود."   

برنده: سهام

قدرت استقراض

بانک‌ها بیشتر مایل هستند که به شما برای خرید ملک، آنهم با نرخ بهرۀ پایین‌تر وام بدهند. افزایش ارزش خالص یک مسکن میتواند به عنوان سرمایه اولیه برای سرمایه گذاری بعدی بکار رود .

به گفته آقای برامال سرمایه‌ گذاران در مسکن باید " آسودگی خاطر داشته باشند برای وام های چند صد هزار دلاری گرفتن."     

برنده: مسکن

ریسک

ارزش ملک می‌تواند تا صدها هزار دلار افت کند اما سرمایه‌ گذاری در یک واحد سهام ممکن است به کلی از صورت دنیا حذف و محو گردد. بحران عظیم مالیِ سال 2007-2008 را که از یاد نبرده‌اید هنوز؟! 

برنده: مسکن

فروش

هر سهامی را می‌توان به قیمت کمتر از 20 دلار در هر داد و ستدی فروخت و طی چند روز پولتان را خواهید داشت. اما فروش املاک مسکونی ممکن است ماه‌ها به طول بیانجامد و هزارن دلار هم هزینه داشته باشد.   

برنده: سهام

مالیات

به گفتۀ آقای هنکاک بیشتر هزینه‌ها برای هر دو، از جمله هزینۀ سود، قابلیت کسر مالیات را دارند. وی می‌گوید سود هر فرد از سهامش همواره با نامه‌ای محتوی موارد معافیت‌های مالیاتی به دستش می‌رسد در حالی که سرمایه‌ گذاران حوزۀ مسکن می‌توانند با یادداشت کردن هزینه‌ های ساخت و ساز و استهلاک اشیاء و دارایی‌های نو به سهولت درخواست معافیت مالیاتی بدهند. " در حال حاضر، املاک نو در مقایسه با املاک دسته دوم، مشمول مشوق های مالیاتی می‌شوند."      

برنده: نتیجه مساوی

و اینکه نتیجه مساوی در رویاروییِ مسکن و سهام دقیق‌ ترین و صحیح‌ ترین نتیجه است. به باور آقای هنکاک:"بهترین سرمایه‌ گذاری کدام است؟ جواب درست اینست: هر دو."

منبع : news.com.au

https://goo.gl/s5H67F

مترجم : محمدرضا گلشنی ، مارس ۲۰۱۸